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2015年 07月 30日
物件の買い取りのご連絡をいただいたら、早めに現地確認をし、解体、建築、などいろんな角度から、この場所を生かす事をいろいろ考えてみます。
不整形な土地、道が狭い土地など多種多様ですが、 最後はやはり価格が安くなると売れますね、時間はかかりますが。 しかし、岡山市、倉敷市の範囲までですね。私が取扱いできるのは。 それ以上遠くなると管理ができないです。 やはり、何事にも、現地までの距離も大事です 不動産買い取り 三雅株式会社 角南 #
by c21sanga
| 2015-07-30 08:28
| 営業日記
2014年 12月 19日
最近大型バイクの免許を取り、ちょこちょこ乗っています。
27年ぶりのバイクなので、戸惑いましたが、 なんとか、ヨチヨチ走っています。 しかし、最近めっきり寒いので、乗れません。 電熱ウェア、電熱グローブ、ヒートテックと完璧ですが、寒いものは寒い。 若者は、すごいです。 来週は少しあたたかくなりそうです。 乗れるかな。 #
by c21sanga
| 2014-12-19 11:04
| 業務以外の事
2014年 12月 19日
マイベストプロに参加させていただきます。
当社紹介の記事を次に貼り付けます 訳あり物件」買い取りに自信アリ 不動産の価値 正しく見抜いて活用 家や店舗を売りたいが、ちょっと問題があって大手不動産業者には敬遠されるかも―。岡山市や倉敷市など岡山県内の不動産物件の売却で悩んでいる人の強い味方になってくれそうなのが岡山市の中心部、イオンモール岡山のすぐ東に店舗を構える不動産会社、三雅株式会社(岡山県岡山市北区幸町)です。 「不動産の名義人が亡くなっていてすぐに売買することができない、周囲に広い道がなくて使い道が限定される倉庫、急ぎで売却したい事情があるなど理由はさまざまですが、手間がかかるため大手で敬遠されてしまったという案件が当社には多く持ち込まれます。そんな依頼に迅速に応えることが使命と考えています」と同社代表取締役の角南浩之さんは話します。 角南さんは以前、岡山市にある別の不動産会社で働いていましたが、父親の知人が1989年に三雅株式会社を立ち上げる際、経験や資格を見込まれて同社創設に参加する形で転職。以来、26年間、〝街の不動産屋さん〟として岡山市や倉敷市などを中心に活動してきました。 「以前の会社ではゴルフ場などの大規模開発事業担当だったため、最初は地域密着型の仕事に戸惑いもありました。しかし地元のさまざまな『訳あり物件』をどう生かすか考える仕事はやりがいがあり、誇りを持って取り組んでいます。これからもお客さまの期待に応えられるよう頑張っていきたいと思います」 モットーは「他社より1円でも高く買い取る」 三雅株式会社では住宅や店舗の売買、賃貸物件の紹介、各種開発事業など多彩な仕事を行っていますが、一番力を入れているのは物件の買い取り。角南さんは「『他社より1円でも高く買い取る』がモットー。知識と経験のある地元だからできる仕事です」と力を込めます。 全国大手が嫌う条件は、まだ賃借人がいるマンション物件や、相続人が海外に住んでいる物件など一手間かかるものが多いようです。しかし角南さんにとっては不動産売買前にクリアするべき当たり前の要件で、手間というほどのものでもないと言います。 これは、以前の職場時代の開発事業で何年もかけながら、一つの土地に十数人いる相続継承人をそれぞれ訪ね、こじれた糸をほぐす〝仲介人〟となって相続登記の同意をもらったり、周辺に住んでいる方の理解を得るため話し合いを重ねてきた経験があればこその感覚。「どんな物件でも買い取れるわけではありませんが、きちんと査定し、物件の長所短所を把握した上で最善の方法を提案させていただくよう心掛けています」 買い取り後、いかにリフォームし、付加価値を高めることができるかが角南さんの腕の見せ所。不動産知識はもちろんですが、岡山の風土や歴史など自身の知識を総動員してそれぞれの物件に価値を見いだします。その結果が高い評価額につながっているとのことです。 最善の活用法を丁寧にアドバイス 今後も物件買い取りに力を入れることは変わりませんが、これまで岡山県南の市街地が中心だったビジネスを、もっと幅広く行っていきたいと角南さんは考えています。「高齢化社会が問題になって久しいですが、実際に仕事で県内を巡っていると高齢化の影響か中山間地や郊外などで空き家が増えたと感じます。空き家対策は自治体でも行われていますが、民間からも知恵を出していかなければ、地域の活力がどんどん失われてしまうと危機感を持っています」 少し手を入れればきれいになる空き家が多いと角南さんは見ており、それらを住みやすくリフォームして低価格で提供することにより、若者が地方に回帰する手助けをしていきたいと話しています。 三雅株式会社の門をたたくお客さまの多くは不動産取引の初心者で、売買の制度や税制、慣習について詳しくないことがほとんど。分からないことがあったら何でも相談してほしいと角南さんは呼び掛けています。「最終的には税理士さんなどに頼まなければならないケースもありますが、その一歩手前の身近な相談役として気軽に質問してほしいですね。当面は売買を考えていない方でも気軽に連絡してください。将来、『そういえば三雅に相談したな』と思い出していただければ」とにっこり。 ちょっと難しい物件こそが得意な、敷居の低い不動産屋さん「三雅株式会社」。あなたも角南さんと一緒に大切な不動産の最善の生かし方を考えてみませんか。 (2014年12月取材) 【プロフィール】 ■肩書き 困難な物件こそ得意な不動産のプロ ■氏名 角南浩之(すなみ ひろゆき) ■会社名 三雅株式会社 ■事業内容 分譲・仲介業務、コンサルタント ■専門分野 ・物件の買い取り ・住宅や店舗の売買 ・賃貸物件の紹介 ・各種開発事業 など ■特徴 遺産相続で不動産を相続したが、いろいろ手間がかかるため、大手不動産業者は買い取ってくれない―。そんな物件をはじめ、岡山市や倉敷市で幅広く不動産を扱っているのが三雅株式会社(岡山県岡山市北区幸町)です。30年以上、不動産を扱ってきた代表取締役・角南浩之さんが培った知識と経験を総動員し、お客さまにとってベストな買い取りの提案を行っています。不動産で「困ったな」と思った時は気軽に角南さんに相談してみてはいかがでしょう。 ■職種 宅地建物取引主任者(平成27年より宅地建物取引士に変わります※この部分はシステム担当者などと相談して最適な形にいたします) ■受付時間 9:00~17:00 ■休日 土日曜、祝日 ■住所 岡山県岡山市北区幸町9-1 ■電話番号 086―221―1600 ■URL http://www.c21net.jp ■免許番号 岡山県知事(7)3390号 ■加入団体 全日本不動産協会 岡山経済同友会 #
by c21sanga
| 2014-12-19 11:00
| 営業日記
2014年 01月 06日
明けましておめでとうございます。
今年も宜しくお願いいたします。 新年より、いつも年賀をくださる大阪の業者の方より、以下の メールが届きました。 今年の予測の一例として、 お読みいただければ幸いです 近畿圏の新築マンション市場は、平成25年に入って以来、初月契約率は70%以上が続き、残戸数も減少し、平均価格も上昇するという好調振りですが、平均専有面積は70㎡を割って60㎡台が増加する等、小振化の傾向になっています。好調な市場が今年も継続してくれればいいのですが、懸念事項が3つあります。 ①平成25年は消費税増税前の駆け込み需要があったが、今年はその反動による減少が予測されること。 ②建築費が高騰していることから、分譲マンションの価格が上昇することが考えられること。 ③マンション購入者の世帯年収は低下傾向が続いており、分譲マンション価格の上昇の需要がついていけないことが考えられること。 特に不動産需要については、30歳代・40歳代が減少し、20歳代・50歳以上の割合が増加し、需要年齢層に変化が表れています。 アベノミクスの効果もあってか、株式市場が活況を呈すると、投資用マンションの需要も活発化しており、不動産投資サイト「楽待」の会員(不動産投資家)意識調査では、約7割が会社を早期リタイアして投資専業を考えているなど投資熱は高まっていることから、今年は投資向けシングルマンションの供給が増加していくと予測しています。 本年も引き続き、ご芳情を賜わりますよう、お願い申し上げます。 不動産の買い取りなら 三雅株式会社 角南 #
by c21sanga
| 2014-01-06 10:54
| 営業日記
2013年 11月 19日
あけましてのブログから、もう一年近くなりそうです。
岡山の不動産市況はドンヨリでしょうか。 倒産による不良債権物件も少なく、売却希望の物件も少なく 同業者の皆さまも物件が少ないと言っております。 幸い消費税の駆け込み需要で、9月までは住宅地が売れ、来年3月までは バタバタするのではと。 ただ、4月以降は冷え込むのか。 安倍総理はそれぐらいは予測して、経済が失速しないよう 対策は取ってくる? 平成27年10月の10%の消費税までは、どんなことがあっても 景気を下げてはいけないという政府の取り組みに期待したい。 不動産の買い取りのご相談お待ちしております 三雅株式会社 角南浩之 #
by c21sanga
| 2013-11-19 17:48
| 営業日記
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